購屋清單

一份分步指南，助您在澳洲買下房屋——無論是透過私下協議出售還是拍賣。您的進度將自動儲存。

私下協議出售 vs. 拍賣：兩者有何不同？

房產以要價上市，你提出報價，並可以附加條件——例如「以貸款核准為前提」或「以建築與白蟻檢查結果滿意為前提」。簽約後通常會有一段冷靜期（依州而異），讓你可以支付小額違約金後解約。

房產在指定日期以高於底價的最高出價成交。拍賣槌落下的瞬間，交易即為無條件成立——你無法將出價附加貸款核准或檢查等條件，且澳洲各地拍賣皆無冷靜期。

由於拍賣成交是無條件的，所有盡職調查——包括貸款核准、建築與白蟻檢查、以及律師審閱合約——都必須在拍賣日之前完成，而不是之後。

在開始看房前，先釐清這些基本問題。

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一旦你找到認真考慮的房產，無論是要參加拍賣還是提出私下報價，都請先完成以下的盡職調查。

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澳洲大多數房產都是以此方式出售：房產以要價上市，你提出報價——與拍賣不同的是，你可以為報價附加條件。

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拍賣是無條件的：一旦拍賣槌落下（或流標後不久簽約），你就受到法律約束，且澳洲各地拍賣皆無冷靜期，你也無法將出價附加貸款核准或檢查等條件。這代表以下所有事項——尤其是合約審閱——都必須在拍賣日之前完成，理想上提前 1 至 2 週。

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